来源：杏彩体育官网入口    发布时间：2024-08-31 21:24:53

  作为租客，既要应对出租屋里随时出现的小麻烦，还要处理黑中介埋藏在暗处的各种坑；作为房东，除了要尽量保障租客的安全，还要随时警惕房子是不是正在惨遭黑手。

  本期的三个案例涉及了租房过程中遇到合同违约情况的处理，希望我们大家能够通过案例学习，更好地利用合同条款来维护自己的权益。

  “九月份因工作调动，需要来北京工作一段时间。我是土生土长的南方人，对北京的租房市场一点儿也不熟悉，因为着急找地方落脚，就通过中介租到了现在这个房子。

  第一次在北方过冬，我格外谨慎，特意确认了合同上有写“房租已含暖气费”。确认无误后我就搬进来了，可等我要用暖气时才发现，房子是壁挂锅炉，我还要再购买天然气才能取暖。

  我去找中介理论，狡猾的中介却耍起了无赖，他们说合同里的暖气费是指“市政供暖”的费用，他们不承担除“市政供暖”外的其他供暖方式。

  总之就扔给我一句话：‘你要供暖可以啊，自己掏钱吧’。我真是气不打一处来，就把中介告上了法院。这样的黑中介可不能再让他坑人了！”

  【法院判决】中介公司在与韩大明签署的租房合同中明确写了“房租已含暖气费”，且没有明确告知对方暖气费指的是“市政供暖”，所以无论是何种方式的供暖，包括小区自备锅炉、壁挂锅炉等供暖形式，中介都必须承担其费用。

  【时刻点】在签订租房合同前，一定要把双方的权利义务分清，尤其是涉及到费用的，无论是房租、押金、水电费、天然气费还是网络数字电视费，都应该将具体数目、交纳方式沟通清楚，越详细越好。

  “今年六月份，我妻子即将生产，刚好租来的房子也马上到期，就决定将房子退了回老家生孩子。我俩住这里一年多了，每月租金3000，押金3000，签合同时房东朱某承诺房屋到期就归还全部押金。

  六月底我们把东西都搬出去了，但房东来验房时，却说储藏室有块木地板鼓包了，以维修要重新翻新为由拒绝将3000元押金退给我们。朱某说肯定是因个人会使用不当，不小心洒了水造成的。

  这间储藏室我们根本没用过，我甚至都不了解这一个鼓包是不是在我住进来前就有了。房东根本就是把莫须有的罪名扣在我脑袋上了。”

  【法院判决】在这起案件中，王军和房东朱某在房屋租赁合同上“双方的权利和义务”很清晰。

  根据合同约定，朱某的确应该在房屋到期时将3000元押金返还给王军，但另一方面，租赁合同上也写明：如因承租人问题造成房屋设施受损，承租人应该赔偿相应损失。

  经法院调查，木地板确实有小范围鼓包现象，但不致于完全翻新维修。后经法官主持调解，在押金里扣1000元用于维修，别的部分朱某应如数归还给王军。

  【时刻点】许多人在租房前，并没有了解房屋的详细情况，直到房东来验房时才察觉缺陷，由于没充足的证据就很容易处于劣势。租房君提示警醒我们，租房时无论是私下交易还是通过中介，最好能通过物业的正式交验再签合同。

  签合同前，也应将出租屋内所有物品及使用情况详细列明清单，并将该清单随合同一并存放好。

  另外，在房子使用过程中也要留意，出现一些明显的异常问题应第一时间拍照联系房东，协商维修。签署协议时，最好要注明房屋设施的损坏由哪方负责及费用分担明细。这样，在遇上问题时，双方可以有条不紊，有理有据，避免冲突发生。

  “一年前，我把房子租给了一对刚毕业的小情侣，当时看他们年龄这么小就来大城市打拼太不容易了，房租没向他们多要不说，连押金也没收，只交代了一句‘好好对待房子’，就签了合同把房子租给了他们。

  为了改装成所谓的美式工业风，他们擅自拆除了部分沿沟、阳台栅栏，拆改了楼梯间、厨房，还把外墙凿空伸入老墙体，在各承重墙上随意开凿门窗，导致现在沉重墙承载力严重减弱，墙面大面积开裂。

  现在，整个房子里四处漏水，闪着电花，就跟报废了一样，我真的悔不当初啊！钱没有收回来不说，还白搭进去我这么好的房子，别提我有多心疼了。我要求他们将房子恢复原状，他们到现在都没给我任何回应。”

  【法院判决】根据《商品房屋租赁管理办法》第十条规定和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、第九条至第十四条规定：要装修、扩建租的房子，一定要得到房东的同意。

  未经房东同意的情况下装潢改造房子，须将房屋恢复原状或负责赔偿房东损失。在这起案件中情侣张某和黄某已经严重违约，根据法院调查，房屋损伤严重，张某和黄某应赔偿老唐80000元作为房屋严重损毁赔偿。

  【时刻点】一部分房东把房子出租后，就做起了甩手掌柜，认为能一劳永逸，等真正遇上问题已为时已晚了。

  租房君提醒各位房东友邻，如果介意租客对自己的房屋做改造，应在租房合同里明确加上“禁止进行住房改造、一经发现有改造行为必须赔偿相应的损失”等条款。

  如允许简单改造，也需要在租房合同里明确可改造的内容和范围，越详细越好。同时，房东需要对房子和租客做不定期回访，有问题早发现，多多沟通，以免出现更大的损失。

  以上，就是今天的时刻分享，希望我们大家或多或少可以从中获得一些小经验，避免在租房生活中出现类似纠纷。

  北方的冬天已经来暖气了，南方的冬天也在渐渐变凉，各位友邻们千万要注意保暖，秋裤穿起来，保温杯用起来，暖暖和和地在出租屋里度过一个舒适安心的冬季，我们会在这里一直陪伴大家～

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